Antes de invertir,
hay que saber
qué preguntar.
Nuestro enfoque combina información de mercado, evaluación de proyectos y comprensión de las necesidades del inversionista para construir una perspectiva más completa de cada oportunidad.
Hablemos del análisis01ENTENDER
Primero, tu objetivo.+
Comprendemos qué buscas, cuál es tu horizonte, qué tipo de activo te interesa y qué factores son importantes para tu decisión.
02EVALUAR
El desarrollador también importa.+
Revisamos la información disponible sobre el desarrollador, sus proyectos y las condiciones que pueden resultar relevantes para evaluar una oportunidad. Su reputación, cartera y antecedentes de entrega son parte de la revisión; la relación con un desarrollador no implica incluir todos sus proyectos.
03COMPARAR
Un precio necesita contexto.+
Utilizamos análisis comparativos de mercado para contrastar precios, superficies, características y referencias relevantes. Identificamos fuente, fecha y diferencias entre los inmuebles comparados.
04CUESTIONAR
Los supuestos cambian los resultados.+
Consideramos costos, riesgos y escenarios para identificar qué variables podrían modificar el desempeño esperado. Si faltan datos, los señalamos: un supuesto no se convierte en un resultado comprobado.
05ACOMPAÑAR
La decisión es tuya. La información debe estar a la altura.+
Nuestro enfoque consultivo busca ayudarte a comprender cada alternativa, resolver preguntas y avanzar con mayor claridad.
Qué medimos
y bajo qué supuestos.
Un ACM aporta referencias de mercado. Una evaluación financiera conecta esas referencias con los costos, el tiempo y las condiciones del activo.
Mercado
Comparables de venta y rentas de mercado.Ubicación, superficie, uso, estado, fecha y diferencia entre precio de oferta y operación cerrada.
Capital
Precio de adquisición y recursos adicionales.Gastos de escrituración y adquisición, adecuación, financiamiento y reservas según el caso.
Operación
Ingreso potencial y gastos.Ocupación, periodos sin ingreso, mantenimiento, administración, reservas e impuestos aplicables.
Tiempo y salida
Horizonte y liquidez.Plazo de inversión, posibilidad de venta, costos de salida y restricciones contractuales.
Estas variables describen el alcance de la metodología. Cada ficha distingue la información disponible de los análisis y verificaciones que aún no se han realizado.
Qué hay detrás
de un
rendimiento.
El ingreso esperado es solo el punto de partida. Vacancia, gastos, condiciones de adquisición y otros factores pueden cambiar considerablemente el resultado de una inversión.
Explora qué variables intervienen según el tipo de activo. El módulo explica relaciones; no calcula ni proyecta rendimientos de los proyectos.
- +Ingreso bruto potencial
Renta de mercado de una unidad comparable, sujeta a condiciones y ocupación.
- −Vacancia
Periodos sin ocupación o sin cobro efectivo.
- −Gastos operativos
Mantenimiento, seguros y obligaciones que correspondan al propietario.
- −Administración y reservas
Gestión y recursos previstos para conservación e imprevistos.
- =Flujo neto estimado
Resultado de los supuestos del periodo; no equivale a una garantía de ingreso.
¿Y la rentabilidad sobre tu capital?
Relaciona el flujo del periodo con la inversión inicial total: adquisición, gastos de cierre, adecuación y otros recursos necesarios. Aclara el tratamiento de deuda e impuestos.
Adquisición directa: el análisis corresponde a una unidad específica.
También importa
lo que falta
por saber.
VALORENTA analiza y compara información de activos, mercado y condiciones de adquisición para presentar alternativas y preguntas relevantes. Una ficha pública no sustituye un avalúo ni la revisión jurídica, técnica o fiscal de la operación.
El desarrollador debe respaldar sus datos y condiciones comerciales. El inversionista y sus asesores especializados deben validar titularidad, permisos, contratos, impuestos y viabilidad de su caso antes de comprometer capital.
Antes de avanzar, solicita por escrito el alcance del acompañamiento, los costos y las condiciones comerciales aplicables, incluida cualquier relación que pueda influir en la presentación de alternativas.
La publicación de una referencia no garantiza su disponibilidad, su rendimiento ni la recuperación del capital.